전월세, 대출여부 및 좋은 집 실패 없이 잘 고르는 방법 8가지 루틴

전월세, 대출여부 및 좋은 집 실패 없이 잘 고르는 방법 8가지 루틴

 

 

전월세를 구한다면 무엇부터 해야 할지 어리둥절하고 답답하실 건데요  이대로만 따라 하면 너무 쉽고 대출부터 좋은 집 실패 없이 잘 고를 수 있습니다.  단계별로 잘 소개하겠습니다.

 

목차

1.  예상 보증금 체크하기
2.  마음에 드는 집 고르기
3.  대출 가능 여부 살피기
4.  계약서 쓰기
5.  확정일자 받기
6.  대출 신청, 보증서 발급
7.  이사, 잔금 치르기
8.  전입신고하기 

그럼 하나하나씩 자세히 설명하겠습니다. 집은 적은 금액이 아닌 만큼 꼼꼼히 읽어주세요

 

 

 

1. 예상 보증금 체크하기

집을 구할 때 가장 먼저 해야 할 일은 전세와 월세 중 어떤 게 살지 정하고  본인이 가지고 있는 보증금이 얼마인지 체크해야 합니다. 

 

전세로 하려면 전세대출을 받을 건지 대부분 전월세 대출은 보증금의 80% 을 받을 수 있고 청년 같은 경우는 90%까지 한도가 가능하니 참고하고   본인이 어떤 집을  살건지 먼저 선택이 중요하겠습니다. 

 

2. 마음에 드는 집 고르기

자신의 보증금 수준을 정했다면  이제  금액에 맞는 집을 잘 찾아봐야겠습니다.

 

한 가지 팁은  보증금이나 월세가 조금 비싸더라도 세가 잘 나가는 집을 얻는 게 나중에 퇴거할 때  보증금을 즉각 받을 수 있으니 참고하세요

 

3. 대출 가능 여부 살피기

 

 

 

전세 보증금이 부족하다면  대출을 받아야 하는데요 전세대출에는 2가지 종류로 나눠지게 되는데요 

•  은행 자금을 통한 은행재원대출 
•  국민주택기금 등 정부 자금을 통한 기금재원대출, 즉 버팀목전세자금대출 등 이 있겠습니다. 

만약 은행재원대출을 받는다면  가급적 1 금융권 상품을 먼저 알아보도록 합니다. 

 

4. 계약서 쓰기 

대출 한도를 알아보았다면  공인중개사를 통해 임대차계약서를 쓰면 되는데요  대부분  보증금 10%인 계약금을 준비하고  등기사항증명서도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 

 

압류나 가압류 권리침해가 없는지 잘 살피고 근저당권, 임차권 같은 선순위 권리도 꼭 체크해야  하고 좀 이해가 안 되는 부분은  현장에서 공인중개사에게 반드시 물어보는 게  좋습니다.

 

 

5. 확정일자 받기

계약서에 도장을 찍었다면 관할 주민센터에 가서 확정일자를 꼭 바로 받으시길 바랍니다.  그 이유는 다들 아시겠지만 내 보증금을 보호받을 수 있기 때문입니다. 

 

중요한 팁을 드리자면 계약서 쓸 때는 가급적 은행 마감 1시간 전에 쓰고 바로 은행 가서 확정일자를 받은 것이 더 안전하고 유리합니다.  확정일자는 효력이 다음날부터 인정을 받기 때문입니다

 

6. 대출 신청, 보증서 발급

확정일자를 받았으면 임대차 계약서와 신분증 필요한 서류를 가지고 은행에서 대출을 신청하면 됩니다. 

•  은행은 대출 사실을 임대인에게 알려짐
•  임대차계약 체결 사실을 확인함 
•  보증 기관에서 보증서 발급까지 마무리함

 

7. 이사. 잔금 치르기

보통 이사당일날 잔금을 치르고 중개수수료도 지급하게 됩니다.  참고로 전세대출은 본인에게 돈을 지급은 안되고 은행에서  바로 임대인에게 지급이 됩니다. 

 

대출금 외에 임대인에게 남은 보증금을 더 내야 한다면 미리 은행을 통해 1일 1회 이체한도를 높여 주고 본인의 통장으로 해야 하는 것을 명심해야 합니다. 

 

 

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8. 전입 신고하기 

입주를 하였다면 주민센터에 가서 전입신고를 하고 나면  모든 게 끝나게 되는데요  전입신고는  온라인 정부 24에서도 할 수 있으니  굳이 주민센터까지 안 가도 됩니다. 

 

꼭  다시 확인사항은  계약서에  학정일자와 전입신고 이 두 가지는 갖춰져야  만약에 대비하여  내 보증금을 지킬 수 있다는 점 알아두시기 바랍니다. 

 

총평 , 마무리...

전세사기 사건으로  자칫 잘못하면  보증금을 날리는 경우가  종종 일어나고 있습니다.  항상 확인하고 잘 모르겠으면  현장에서 중개사한테 이해가 될 때까지  물어서 확인해야  한다는 것 잊지 마시고  좋은 집 잘 고르는 방법 소개 마치겠습니다. 

 

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